法国留学如何租到合适的房子

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  对于那些打算到法国留学的小伙伴来说,最头疼的莫过于租房子了,由于人生地不熟,不懂当地行情的情况下留学时很容易被坑,为了防止此类事件发生,接下来教大家在法国留学时如何租到合适的房子,赶紧了解一下吧!

  一、到大学福利中心(CROUS)管理的大学生宿舍(RESIDENCE UNIVERSITAIRE)租房。

  据立思辰留学360介绍,这个机构是法国较大的学生住房提供和管理机构.在全法各个城市都有它的机构.掌管数百个 Résidence和foyers。房租适当,房间平米在12-20多平米不等,还有专门的BIS房间.月租为170-400欧元不等,主要看你的选择了。住房内一般都有管理人员。各种住房的配套设施都不一样。在入住前选择好.看你生活中需要了。比如电话线和上网接口,有线电视接口,洗衣房,健身房什么的。然后作出适当的选择。有些房子的厕所,浴室,洗衣房是公用的。有些房子的房间中都会带的。在这种房子里住有几点是需要注意的。一般在没有电话线,上网接口,有线电视接口的住房很难允许自己安装这些东西。另外像这样的房子比较便宜,各国学生都有,说不好听了就是龙蛇混杂。要注意小心防盗,特别要提防阿拉伯学生。他们经常不声不响进你的房间,等你发现他们时他们马上借口说房间都一样走错了。在厕所,浴室,洗衣房等设施是公用的住房时,出房间使用这些设施时一定要把房间门锁好。有些住房配备crous餐厅。

  入住条件:在这儿居住的都是读大学第二阶段与第三阶段的大学生,一般仅可连续住三年。

  申请入住这样的房子可以直接到CROUS中心或者登陆CROUS网站:http://www.crous-paris.fr/index.asp

  入住这样的房子需在春季4月分之前申请。在申请时需要你去注册一个文件dossier socialétudiant.网址:http://dse.ac-paris.fr/

  二、国际大学城(Cite Internationale Universitaire)。

  国际大学城顾名思义就是世界各国的学生都可以入住的。房租视你选择的房子定,一般分为Résidenceetudiant-chambre individuelle282-400欧元的房租每个月。一般要求30岁以下,至少第二阶段学习程度。当然你必须是在校的学生。Résidencestagiaires/post-doctorants: chambre individuelle 350-530欧元的房租每个月,studio620欧元的房租每个月。studio double740欧元房租每个月(2016年)。

  入住条件:大学城有自己的食堂。一般是2.6欧元一顿。里面的菜和CROUS的差不多。允许多拿但是要加钱。在这里住是最理想的选择。交通方便,离中国城近。出门就是RER-B快线。最重要的是学习气氛好,施舍完善。大学城拥有游泳池,网球场等。和世界各国学生一起住不怕你的外语提高不了。大学城对面是一个很漂亮的公园。大学城一年四季活动不断,经常组织音乐节,电影节,文化节什么的。一般都是在这个小公园里举行的。

  网址:http://www.ciup.fr/

  在线申请:http://www.ciup.fr/hebergement/index.php

  大学城一般多会选择学习阶段高的学生入住。由管理委员会讨论是否同意入住申请。该委员会9月份开始办理,应在此前递交申请。

  三、通过中介找住房。

  一般在法国中介找房子费用是相当昂贵的。一般都是150欧元左右可以为你服务4-6个月左右。通过这种方法找房子你需要经常去他们的AGENCE索要最新的信息。然后再自己一个一个打电话和房东联系。一般房东只租给和中介签约的客户。

  当然房东多为法国人,而且对房客的要求也比较苛刻。有些只租给女生。有些不允许带朋友回来住。最重要的大多需要担保人。可以是法籍人士,也可以是外国人但拥有法国十年常居的人。而且工作要稳定和有保障。要给房东或中介看工资单的。本人在这里给大家几点忠告。如果你租到了这样的房子。一定要做到“有素质”。现在很多法国房东已经不大愿意租房子给中国学生住了。有的甚至一听是中国学生马上就挂电话。这种局面都是我们中国人自己造成的。我们要尽量的按照法国的习俗和习惯去生活。保持房屋干净,多打扫。夜晚注意不要吵到邻居等等。在巴黎比较好的法国房屋中介有:HESTIAhttp://www.hestia.fr等。

  四、通过媒体找房子

  现在说说另外一种媒介找房。通常我们可以在一些免费报纸和路边的小报上找到房屋信息。可不要小看了路边的小报,里面可是有很多有用的信息的。一般在地铁里的免费报纸A NOUS PARIS有住房信息的,路边小报PARIS也是很值得看的。但是这些种报纸也是提供给你中介的电话。最终还是要跑到中介那里的。但是也有例外的,就看你愿不愿意下功夫去找了。

  当然在法国也有很多专业的找住房的报纸。定期出版的。比如alouer/avendre http://www.avendrealouer.fr/immobilier-location.htm和 De ParticulierA Particulier每周四上午出版,和网站 www.pap.fr同时更新.这种一定要快,不要犹豫特别是在巴黎。去看房时带齐你的所有材料,一旦觉得房子不错马上和房东签约。合适自己的房子很抢手的。一般房东会要你的两个月房租作为押金。你可以给他开一张支票,但是他不会去兑现。如果你要走的话他会去检查房子。如果有东西毁坏,他会兑现支票扣除你的押金的。另外在法国房东有权利克扣你的押金的。而且可以毫无理由。就象警察可以毫无理由的搜你的身一样。另外,入住前要问清楚是否可以签网络。是否可以自己装修房间/。是否可以在墙上定钉子等。而且要房东写下来。以免他事后不认帐。这样的法国人也是有的。如果你想搬出房子要提前一个月和房东说。

  一份有效的房屋合同通常包括以下几个方面:

  1. 当事人的资料(Entre Les Soussignes)

  里面填写房东以及租房人的真实姓名、出生日期,还包括房东的地址和租房人原来的地址。

  2.特别指示(Designation)

  里面填写的是出租房的地址、面积,以及房间里所提供的设备。

  3.用途(Destination)

  里面填写的是关于出租房的用途,一般学生只要填写只作为居住使用,如所租房是作为商业用途则要具体写明。

  4.周期(Duree)

  里面填写的是合同的有效期,以及合同的起始日和终止日。如果租房人需要办理一年的居留,则房屋合同的有效期需要开具一年。

  5.特有的条件(Conditions Particulieres)这里是整个合同最重要的一部分,一般分为4个部分:

  ---房租价格及杂费(Loyers etCharges):例如Trois Cents EUROS et ChangeCompris就表示房租每月300欧元并包含杂费。

  ---关于押金(Depot deGarantie):通常押金为房租的2倍至6倍,甚至还有12倍。一般押金不能充当房租,仅仅作为租房担保。押金退还一般在退房后,若房东检查房屋,确定房屋没有造成损坏后便全额退还。

  ---工作条款(Clause deTravaux):这里填写的是为房东提供服务来交换住房的情况,如帮房东带孩子、照顾老人、做家务、整理庭院等。一般是指出具体的工作以及服务交换房租的金额。

  ---特殊条款(ClauseParticuliere):这里是填写在合同中没有出现的一些情况,如提前多少时间提出解约和续约等。

  6.签字和盖章,双方都应在合同上签字并注明日期,如果是和房屋管理中心签合同,还需要房屋管理中心的盖章。

  注意:

  1.如果拖欠房租,房东有权收回房屋的使用权。但是法国法律规定,在冬季的三个月就算拖欠房租,房东也没有权利收回房屋的使用权。但是请大家自律,不要恶意在冬季拖欠房租,以免损害中国人的形象。

  2. 退房时卫生没有打扫,以及一个钉子印都会造成押金损失。所以在出租房内要进行任何改造都应事先获得房东的许可。

  3. 在法国,每间房屋都需要购买住房保险。通常房东不会提供住房保险,请及时购买住房保险,一般在30至60欧元/年。

  4. 在缴纳每月房租后,一定不要忘记向房东索取当月的房租收据

  还有一种杂志就是美国大教堂的杂志FUSAC。很多公里大学里面都的。教堂里面的信息栏里的住房信息也很多很即使。但多时针对美国人,房价贵的离谱。但是也能有所发现的哦。

  地址:从地铁8号线invalide出来。走到亚历山大三式桥旁边的路上,在使馆区里。一个绿尖顶的建筑就是美国大教堂。(其实好小的)

  五、还可以去CROUS餐厅的信息版找。

  在各个CROUS餐厅和大学城餐厅都有一些信息版上面有各国学生贴出的信息。多为租房/出让房子,买卖东西,各种外语课,个人保险等。当然也可以去中国大使馆教育处,记得是教育处哦。不要去大使馆和领事馆。那可是情报机构。人家懒得理你。态度还特匈。教育处每周接待留学人员时间为:星期二上午 9:00至12:00;下午15:00至18:00 星期五上午 9:00至12:00;下午15:00至18:00星期六下午 15:00至18:00。教育处联系地址 :29,RUE DE LAGLACIERE 75013 PARIS CEDEXFRANCE。

  六、还可以在一些法国留学的网站上找。

  基本上全部是中国留学生在提供信息。交流也比较方便。象我们的BONBONEL。全法学联http://www.ucecf.org/franceguide.asp,东西窗http://www.360dx.com/等这些中国留学生比较常去的网站。当然大家通过这种方式找房子更要小心骗子了。留学生当中也是什么人都有的。我就遇到过一个。我只是去看看房子而已。他过后就骗我说合同已经改了,我当时穷没有条件入住。那人就马上翻脸不认人了。说难听话。要我赔钱给他。他还甩赖说我钱没给够。还诽谤我。骗着我替他交房租,自己却拿房补。连他同住的同学都看不惯了。联合同都没有签就白白被他骗了那么多钱。真后悔没去告他诈骗。但是我不是喜欢是非的人。想安安静静的。

  七、可以通过国际流行的国际寄宿家庭解决。

  你住在法国人家里。有法国“爸爸妈妈”。你可以勤劳一些。多做些劳动。有些寄宿家庭是可以用你的劳动免去你的房租的。是不是很爽呀。但是约束力很强,相对来说不自由。你要照顾到“家庭”里的其他人的生活习惯。而且爸爸妈妈会对你有很多要求的。但是可以结交很多朋友深入了解认识法国社会和文化。免费学法语比语言学校的老师强多了。机构网址:http://www.afs-fr.org/indexsa.asp

  注册需要70多欧元。但是可以免费索取材料。一般材料在你在网上索要3天内就会寄到。

  最后给大家的几点忠告:选择房子时地区很重要。选择一个好区很方便很惬意的。大家可能不明白为什么了。据我的经验来看最好选择小巴黎和二圈以内的房子。不要出二圈。因为首先地铁票便宜(现在有地铁卡的话是一样的)。其次我原先住在三圈时每天光在公共汽车和地铁然后RER上就要3-4个小时。每天在黑洞洞的地下窜来窜去多郁闷呀。而且小偷和抢劫的有那么多。我以前住在三圈时是怎么出行的:出门等20分钟汽车。再坐20分钟到RER站。再等10-15分钟。坐20分中到市里。转地铁,等5分钟地铁。再转地铁,再转.......晕掉了。另外,安全很重要。选择一个安全的区比什么都重要。比如我现在住在16区的RADIOFRANCE旁边。天天有警察巡逻,站岗。而且这边的人的素质很高。风景美丽,站在桥上看着铁塔和远处的圣心教堂。哦~~没的说啦。

  我建议大家不要住别墅。即使住也要住有安全报警设备的。最好住在有安全门带密码锁的楼里的Résidence和foyers比较安全。

  最重要的是要考虑办理居留和延长居留。在法国是住哪个省就要去当地的政府盛情居留。我的法国姐夫在巴黎市政府工作。据他所说93省是最不安全的。而且不好拿居留。第一年还可以。但是续居留就很麻烦。而且政策越来越排外。我的一个同学续居留,今年4月约的,约到了7月。到了7月去办。他们找借口说少这少那。到了现在居然收到他们的一封勒令在两周内限期离境的通知单!!!真流氓呀!!再说说92省,姐夫说他的居留最难拿。但是比较不错。94省是最好的省,但是居留他们表面说给你办但是经常托,而且办事人员效率低,人个持一词。今天这个人说少这,明天那个人说少那。啊,服了他们了。经常有人拿92和94比较。人们经常认为92是最好的,那就错了。姐夫说法国人说92省好主要是因为他的大公司多。就想国内的很多开发区一样。以前并不显眼,多亏了米特朗总统的大力建设才有了今天。如果你觉得那么几个大公司的楼立在那里你就觉得好。那我也没有什么可说的。94省执政党是中立偏左(记不清了。姐夫给我说的时候没注意是左还是右)。属于温和派而且靠近

  VINCENNES森林。那可是巴黎人做梦也向往的住处。环境优美,安静,住客多为贵族和大资本家,生活惬意。我原来在那里找了一个房子,要担保的。后来考虑要去外省放弃了。^_^。而且那里犹太人比较多,对中国人比较友好。因为历史原因。

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